看到丰台的数据，我会心一笑，论刚需捡漏，还得是丰台。2025年11月，丰台二手房往还均价为39244元，环比下降5.00%；往还量为579套，环比上升49.00%； 与此同期，二手房挂牌均价其实没什么变化，12月挂牌均价为53452元，环比捏平。这三组数据意味着，有大齐业主齐是被大刀砍价卖出的；同期，有大齐买家买到了捡漏房。 从往还量来看，之前一直处于凹地的青塔、马家堡、玉泉营板块，在2025年下半年景了成交量最高的片区。 这是因为这几个板块的房龄相对较新，户型也可以，咫尺可以大刀砍价，性价比也高。 关于在丰台生涯，需要坐地铁去向阳区、西城区和海淀区上班的刚需族来说，花3-4万的单价，在丰台的四环内能买一套南北通透的两居室，但在西城、海淀就统统没戏了。 从成交结构来看，丰台最近几个月的主力成交价位如故300万以下的屋子。600万以上的预算，也不是莫得，但齐去买新址了。毕竟丰台最近几年的新址方法居品齐还可以，比如建发不雅宸、中海丽金府、丽泽叁号院等等。 从具体的成交数据来看，2025年第二季度到第三季度，丰台如故有一批小区价钱有隐微的上升，比如横七条、鑫融皓月、顶秀欣园东苑、西局欣园南区、跃城、西山金茂府、亚林西居住区8号院、海户西里、造甲南里20号院、拓荒三里、角门12号院、和义东里一区、精图小区56号院、泥洼路5号院、富锦嘉园三区、定安东里等。 看一个小区的走势，最该看的其实是这个小区的环境、品性，场地的商圈等等。 从昔时9年的涨幅走势来看，丰台最抗跌的是距离西城最近的右安门板块，其次是新宫、丽泽西、大红门、草桥、北地面、玉泉营地块。绵薄来说，如故有见解、居住品性高、地铁便捷的板块。 是以关于后续思要卖掉丰台的屋子，不祥思要买入丰台屋子的家庭来说，一定要擦亮双眼。无意刻屋子差个10万不是问题，但若是就差这10万，导致将来屋子卖不出去，便是大问题了。